房产证逾期不发怎么办

作者:admin  来源:建筑房地产律师网  时间:2020-04-30 22:51:39

  在日常生活中买房已经成为每个人心中的一个大问题了,有房没房的都想要买房,买房也存在着很多法律的问题,房产证的问题最为突出,如果房产证逾期不发那么房主就要积极维护自己的权益了。

  根据法律规定,由于出卖人的原因,买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。也就是说,你们约定的日期内开发商没有办理房产证,应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金,按照合同的约定执行。在合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。相关法律知识:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

  违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

  买受人不退房,出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定,现在一般约定是根据迟延时间的长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。

  房产证逾期不发违约金计算方式:

  1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。

  2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。

  以上就是小编为大家带来了的关于房产证逾期不发违约金该怎么算的问题,一般都是按照合同上规定来算的,所以合同制定的时候一定要注意这一方面

 

网站首页|成功案例|律师介绍|联系我们|在线咨询

添加微信

扫描添加微信