能不能贷款买政府安置房

作者:admin  来源:建筑房地产律师网  时间:2019-05-23 16:26:40

  购房是人生中的一件大事,有的人购买新房,有的人因为二手房性价比高,中意二手房,还有的人够买安置房,前两者都是能贷款购买的,而安置房作为安置拆迁户而建造的房屋,能不能贷款购买呢?政府安置房可以贷款吗?下面小编为大家解答疑惑。

  一、政府安置房可以贷款吗?

  其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性,这个问题便可迎刃而解。

  安置房也叫拆迁安置房,是指政府为城市建设或其他公共设施建设,为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定,拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款,而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。

  主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江,就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程,修建了大量的安置房,除了拆迁住户入住之外,还剩有大量的存量安置房,所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》,鼓励外地人口按揭购买安置房。

  安置房可以贷款吗?由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断:

  1、安置房属性;因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

  2、是否有产权,是否能上市交易;如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

  二、安置房贷款的条件

  贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:

  1、具有区域内常住户口或有效居留身份;

  2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

  3、实际发生拆迁安置房的行为;

  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

  5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

  三、安置房贷款流程

  1、提出贷款申请,准备相关材料;

  2、贷款机构审核材料,做出审批;

  3、审批通过,双方签订贷款协议;

  4、借款人办理抵押登记;

  5、贷款机构发放贷款。

  贷款购买安置房也是个不错的选择,但是要注意安置房贷款的条件和其他注意事项,以上就是小编为大家解答的关于“政府安置房可以贷款吗”的回答,也提到了安置房贷款的条件和流程,希望我们的回答对您有帮助,感谢您的阅读。

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