惠州房地产律师罗毅||房地产广告新规来了!禁止承诺办户口

作者:admin  来源:法律常识微信公众号  时间:

 

  【惠州房地产律师罗毅,为您提供惠州房地产免费法律咨询,电话: 15812575718】

 

  “买房就能上XX小学”、“投资回报率高达12%”、“买房子送户口”……从2月1日开始,这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。规定中明确,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  一售楼不能“捆绑”名校和户口

  将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想,家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中,不少家长遭遇了“伪学区房”,距离名校虽近却进不了名校,或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。

  从2月1日开始,除了不能出现与升学有关的内容,房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。

  二配套设施如果是规划建设中的 必须注明

  很多消费者购房看中未来升值潜力,规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点,广告宣传上也多以此作为广告热点。有些房地产广告故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况,以达到楼盘热销的效果。

  新规明确指出,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

  三"距国贸仅30分钟"之类的描述将被禁止

  以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置,也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说,楼盘广告中经常出现的“毗邻奥森”、“距国贸仅30分钟”之类含糊不清的描述将被禁止,避免引起购房人的误解。

  按理说,开发商标出楼盘地理位置,能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示,比例严重失当。对此,新规中明确,房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚、比例恰当。

  四广告价格需明示有效期限

  新规还规定,房地产广告中提到面积时,应当标明为建筑面积或者套内建筑面积,并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容,也属于禁止之列。此外,广告中如果提到了价格,应当清楚标示为实际的销售价格,并明示价格的有效期限。

  五“卖房新规”助力消费者理性买房

  业内人士分析,这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者。而实际上,卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现,往往造成纠纷、投诉,甚至上升到法律诉讼层面。胡景晖认为,即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传,能否严格落实更为关键。

 

  来源:法律常识微信公众号

  更多惠州房地产法律咨询,请拨打罗毅律师电话:15812575718。

网站首页|成功案例|律师介绍|联系我们|在线咨询

添加微信

扫描添加微信