转让小产权房协议有效吗

作者:admin  来源:建筑房地产律师网  时间:2021-05-01 00:14:42

  在现实社会中人们对于买房这样的事情越来越重视,现在的房价上涨越来越快,想要买房并没有那么容易了。不过可以考虑小产权房,这样的房子比较便宜,那么在民法典中转让小产权房双方协议是否有效呢?下面就由小编为大家解答。

  一、民法典中转让小产权房双方协议有效吗

  民法典规定,转让小产权房的协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、被骗买到小产权房怎么办

  首先,当前小产权房有以下两种:

  1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

  2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

  不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

  其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

  1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

  2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。

  因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

  (1)请求返还已付购房款及利息;

  (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  以上就是小编整理的内容,我们可以了解到如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示的情况下双方所签订的协议就是真实有效的,并且会受到国家法律的保护,当然买这样的房子相关事项要注意。

 

网站首页|成功案例|律师介绍|联系我们|在线咨询

添加微信

扫描添加微信