仅有购房合同是否享有所有权

作者:admin  来源:建筑房地产律师网  时间:2021-05-01 00:14:23

  在我们购买房子的时候,我们都会签订购房合同,只有签订购房合同才有法律效力,也能避免很多买房的纠纷,也能约束双方,那么民法典中仅有购房合同是不是享有所有权?下面由小编整理相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、民法典中仅有购房合同是否享有所有权

  依法成立合同后,合同就开始有法律效力,享有所有权,法律有规定或双方约定的除外

  《民法典》

  第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

  依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

  二、没有房屋买卖协议,对方不肯交房怎么办

  实际中,因为没有房屋买卖协议,卖方又不肯交付房屋的,要根据具体情况处理:

  1、买方已经交付房款

  (1)已经办理过户手续。交付房款又办理过户手续的,将合法占有房屋所有权,因此,你可以直接要求房主在合理时间内搬房,如果房主还是不肯搬离的,可以在不损害房主人身及财产安全的情况下,强制帮房主搬离房子,并要求对方赔偿损失。

  (2)未办理过户手续。先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为,并且你已实际支付房款,接着要求对方积极履行合同,交付房屋。

  如果双方协商不下,可以直接通过诉讼向法院主张房主违约,要求房主继续履行合约,限期搬出房屋并赔偿损失。

  2、买方未支付房款

  因为没有订立书面房屋买卖协议,所以还是得先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖合同,那么可以主张对方继续履行合同,并要求对方承认违约损失。

  不过,如果实在无法证明双方存在房屋买卖合同,为避免继续履行遭受不可预计的损失,买方也就没有继续履行的必要了。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律有规定或双方约定的除外,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的

 

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