什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效

作者:admin  来源:建筑房地产律师网  时间:2021-03-31 21:49:08

  房屋买卖合同被认定为无效的情形有:买方或者卖方没有民事行为能力,如患有精神病;合同的目的是行贿等非法行为;合同涉及的交易违法,如小产权房的买卖、违背公序良俗的行为等情形。

  一、什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效

  1、当事人无民事行为能力或限制行为能力

  根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。

  2、以合法形式掩盖非法目的;

  不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税,而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。

  3、违反法律、行政法规的强制性规定。

  在房产交易中,若违反法律,行政法规的强制性规定也是无效的,

  二、签订房屋买卖合同应该注意什么?

  1、核实对方的身份信息

  由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。

  2、约定好特殊情况

  由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。

  3、约定合同变更事宜

  买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。

  买卖合同无效,则房屋的交付、登记等行为都会因为连锁反应而无效,这会对当事人造成很大的麻烦。要避免这样的风险,需要当事人在签订合同时仔细审查合同内容并确定交易房屋的状况。

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